SMSF-Verbot für neue Wohnimmobilienkredite betrifft laut AFIA-Umfrage über 16.000 Darlehen statt 4.000
KI-Marktzusammenfassung
Australiens übereilt verhängtes Verbot neuer SMSF-Finanzierungen durch Fremdkapital für Wohnimmobilien scheint ein deutlich größeres Kreditsegment zu betreffen, als das Finanzministerium angab (AFIA nennt 16.000 Kredite gegenüber 4.000 geschätzten). Das Fehlen von Konsultation sowie Übergangsleitlinien erhöht die politische Unsicherheit für Kreditgeber und wohnungsmarktnahe Aktivitäten, könnte eine Nischenquelle der Wohnungsfinanzierung verknappen und die Umsatzerwartungen bei den Großbanken belasten. Der Vorfall unterstreicht das regulatorische Risiko im Zusammenhang mit superannuation-bezogener Hebelwirkung.
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Neue Modellrechnungen zeigen, dass das Verbot der australischen Bundesregierung, über selbstverwaltete Superfonds (SMSFs) Wohneigentum per Kredit zu finanzieren, deutlich mehr Menschen treffen dürfte als zunächst angegeben. Eine Umfrage der Australian Finance Industry Association (AFIA) unter ihren Mitgliedern ergab, dass im Finanzjahr 202526 mehr als 16.000 neue SMSF-Darlehen für neue und bestehende Häuser vergeben wurden – weit über der Regierungsannahme von 4000. Das Verbot wurde im Juni im Zuge einer kurzfristigen Einigung der Labor-Regierung mit den Grünen zur Verabschiedung eines Steuerreformpakets beschlossen. Branchenvertreter warnen, dass fehlende Übergangsregeln die Planung und Ertragserwartungen großer Kreditgeber wie Commonwealth Bank, NAB und Westpac belasten.
