El Congreso de EE. UU. aprueba una ley de vivienda que prohíbe una CBDC hasta 2030
El Congreso de Estados Unidos ha sacado adelante la reforma de vivienda más relevante en una generación. Dentro del texto se incluye una disposición que ha puesto el foco en el sector cripto: una moratoria para que la Reserva Federal no pueda emitir una moneda digital de banco central (CBDC) al menos hasta 2030.
La "21st Century ROAD to Housing Act" fue aprobada en la Cámara de Representantes el 20 de mayo de 2026 por 396–13, tras el visto bueno del Senado el 12 de marzo por 89–10. El proyecto unifica dos iniciativas previas: la "ROAD to Housing Act of 2025" del Senado y la "Housing for the 21st Century Act" de la Cámara. Esta última ya había sido aprobada en su versión propia el 9 de febrero de 2026 por 390–9. La norma fue copatrocinada por el presidente del Comité Bancario del Senado, Tim Scott (R-SC), y la miembro de mayor rango, Elizabeth Warren (D-MA).
En el plano inmobiliario, la ley busca aumentar la oferta de vivienda simplificando permisos, moderniza programas federales de asistencia y amplía opciones de financiación mediante flexibilización regulatoria.
El giro para el mercado de activos digitales aparece en la Sección 1001, que establece una prohibición temporal para que la Fed emita una CBDC hasta, como mínimo, 2030. La pausa cuenta con un respaldo marcado de la administración Trump, que se ha mostrado escéptica con las divisas digitales emitidas por el gobierno, al tiempo que mantiene una postura más permisiva hacia los mercados cripto privados.
Los cambios en vivienda se presentan como la reforma más importante desde las grandes leyes de las décadas de 1960 y 1990. La Sección 901 introduce restricciones a la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales. También se acelera la tramitación de permisos para nuevas promociones y se actualizan programas de ayuda destinados a familias, mayores y veteranos.
A junio de 2026, el proyecto queda a la espera de nuevas actuaciones del Senado en relación con las enmiendas recientes aprobadas por la Cámara. Asociaciones del sector presionan para un cierre rápido, con el objetivo de asegurar certidumbre regulatoria antes de que la dinámica de las elecciones de mitad de mandato complique los plazos.
Implicaciones para inversores cripto y el mercado
Para emisores de stablecoins como Circle y Tether, retrasar un "dólar digital" gubernamental elimina durante años a un potencial competidor directo. Una CBDC emitida por la Fed habría competido con las stablecoins privadas en pagos, liquidación y transacciones digitales denominadas en dólares.
En paralelo, las limitaciones a la compra de viviendas unifamiliares por grandes firmas pueden alterar de forma significativa las estrategias de inversión inmobiliaria. Los grupos que han estado acumulando propiedades residenciales a gran escala tendrían que ajustar su enfoque.
