CleanSpark เซ็นสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ในจอร์เจียมูลค่า 6.6 พันล้านดอลลาร์ เบนโฟกัสจากขุดบิตคอยน์

CleanSpark บริษัทจดทะเบียนใน Nasdaq ประกาศทำสัญญาเช่าแบบไตรเปิลเน็ต (triple-net) ระยะเวลา 20 ปี สำหรับแคมปัสดาต้าเซ็นเตอร์ที่เมืองแซนเดอร์สวิลล์ รัฐจอร์เจีย กับผู้เช่ารายเดียวซึ่งยังไม่เปิดเผยชื่อ โดยคาดว่าจะสร้างรายได้ตามสัญญา (contracted revenue) ราว 6.6 พันล้านดอลลาร์ตลอดอายุสัญญาเริ่มต้น และหากผู้เช่าใช้สิทธิขยายสัญญาเพิ่มเติม 2 ครั้ง ครั้งละ 5 ปี มูลค่ารวมอาจเพิ่มเป็นประมาณ 1.16 หมื่นล้านดอลลาร์ สัญญาครอบคลุมกำลังโหลดไอทีที่สำคัญ (critical IT load) 175 เมกะวัตต์ในแคมปัสแซนเดอร์สวิลล์ ซึ่ง CleanSpark ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2022 หลังเข้าซื้อไซต์ดังกล่าวซึ่งเดิมใช้เป็นกิจการขุดบิตคอยน์ กำหนดเริ่มจ่ายไฟฟ้าได้ในไตรมาส 4 ปี 2027 ผู้เช่าถูกระบุเพียงว่าเป็น "บริษัทเทคโนโลยีระดับโลกที่มีอันดับความน่าเชื่อถือการลงทุนสูง" โครงสร้างเช่าแบบไตรเปิลเน็ตหมายถึงผู้เช่ารับผิดชอบภาษี ประกันภัย และค่าบำรุงรักษาเพิ่มเติมจากค่าเช่า ข้อตกลงยังรวมสิทธิความพิเศษ (exclusivity) ให้ผู้เช่าครอบคลุมพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดของ CleanSpark ในรัฐเทกซัส ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ 718 เอเคอร์ และกำลังไฟฟ้าที่ได้รับการจัดหาและอยู่ระหว่างวางแผนรวมสูงสุด 885 เมกะวัตต์กระจายหลายไซต์ บริษัทระบุว่าปัจจุบันควบคุมสินทรัพย์ด้านไฟฟ้าและที่ดินรวมมากกว่า 1.8 กิกะวัตต์ ทำให้พอร์ตเทกซัสคิดเป็นเกือบครึ่งของขีดความสามารถทั้งหมด Morgan Stanley เป็นที่ปรึกษาด้านการเงิน และ Davis Polk ดูแลงานกฎหมาย CleanSpark ระบุว่าแคมปัสแซนเดอร์สวิลล์ที่เคยเป็นแกนกลยุทธ์ขุดบิตคอยน์ กำลังถูกปรับใช้เพื่อรองรับงาน AI และไฮเพอร์ฟอร์แมนซ์คอมพิวติ้ง (HPC) Matt Schultz ซีอีโอของบริษัทเรียกดีลนี้ว่าเป็น "จุดเปลี่ยนเชิงทรานส์ฟอร์ม" และมองว่าเป็นการยืนยันกลยุทธ์สะสมที่ดินและกำลังไฟฟ้า (land-and-power strategy) สำหรับนักลงทุนที่เกี่ยวข้องกับคริปโท เงื่อนไขความพิเศษเหนือพอร์ตเทกซัสสะท้อนว่าผู้เช่ามอง "ท่อส่งกำลังไฟ" ของ CleanSpark เป็นสินทรัพย์เชิงยุทธศาสตร์มากพอที่จะกันคู่แข่งออกจาก 718 เอเคอร์ของกำลังผลิตที่วางไว้ ในอดีต หุ้น CLSK มักถูกซื้อขายเสมือนเป็นตัวแทนราคาบิตคอยน์ ขึ้นลงตามอารมณ์ตลาดคริปโท รายได้ตามสัญญา 6.6 พันล้านดอลลาร์ทำให้กรอบการประเมินมูลค่าเปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ ความเสี่ยงสำคัญอยู่ที่การส่งมอบโครงการ การทำให้พร้อมใช้งาน critical IT load 175 เมกะวัตต์ภายในไตรมาส 4 ปี 2027 ต้องใช้เงินลงทุนและงานก่อสร้างจำนวนมาก หากเกิดความล่าช้า อาจนำไปสู่ค่าปรับตามสัญญาหรือเปิดทางให้ผู้เช่ายกเลิกข้อตกลงได้