Le aste a Melbourne scendono al 50,2% dopo il budget federale e l’uscita degli investitori
Riepilogo di mercato AI
Le modifiche al bilancio australiano — l'eliminazione del negative gearing per le abitazioni esistenti acquistate di recente a partire da luglio 2025 e l'indicizzazione all'inflazione delle agevolazioni CGT a partire da luglio 2027 — hanno coinciso con il calo del tasso di aggiudicazione delle aste a Melbourne al livello più basso degli ultimi cinque anni. Lo shock di politica economica sta accelerando le vendite da parte degli investitori e i ritiri dei venditori, indebolendo la fiducia nel mercato immobiliare e aumentando l'incertezza per gli inquilini. Nel breve termine, ciò rafforza uno sfondo di domanda interna più cauto e può pesare sul sentiment di rischio legato all'Australia.
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Il bilancio federale australiano del 12 maggio prevede che dal 1 luglio 2025 venga abolito il beneficio della negative gearing per le abitazioni esistenti acquistate dopo la notte del budget, mentre dal luglio 2027 lo sconto del 50% sulla capital gains tax sarà legato all’inflazione invece che al periodo di detenzione. Nel fine settimana scorso il tasso di aggiudicazione alle aste a Melbourne è sceso al 50,2%, il livello più basso degli ultimi cinque anni e inferiore a quello registrato durante i lockdown del 2021. Gli esperti indicano un’uscita accelerata degli investitori, ritiri di immobili dalla vendita e maggiori pressioni sugli inquilini, con un netto peggioramento della fiducia di mercato.
