La tasa de adjudicación en subastas de Melbourne cae al 50.2% tras el presupuesto federal, según expertos inmobiliarios
Resumen del mercado generado por IA
Los cambios presupuestarios de Australia —eliminando la deducción de pérdidas fiscales para viviendas existentes recién compradas a partir de julio de 2025 e indexando las concesiones del CGT a la inflación a partir de julio de 2027— han coincidido con la caída de la tasa de adjudicación en subastas de Melbourne a un mínimo de cinco años. El shock de política está acelerando las ventas por parte de inversores y las retiradas de vendedores, debilitando la confianza en el mercado inmobiliario y aumentando la incertidumbre para los inquilinos. A corto plazo, esto refuerza un telón de fondo de demanda interna más cauteloso y puede lastrar el sentimiento de riesgo vinculado a Australia.
Nivel de impacto
● Media
Activos afectados
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El presupuesto federal australiano presentado el 12 de mayo anunció que, desde el 1 de julio de 2025, se eliminará la desgravación por “negative gearing” para viviendas residenciales existentes compradas después de la noche del presupuesto, y que desde julio de 2027 el descuento del impuesto sobre plusvalías se vinculará a la inflación en lugar del tiempo de tenencia. Tras esos anuncios, la tasa de adjudicación en subastas de Melbourne cayó el fin de semana pasado al 50.2%, su nivel más bajo en cinco años y claramente por debajo de los registros de los confinamientos por COVID de 2021. Expertos señalan que los inversores aceleran su salida, algunos vendedores retiran propiedades y los inquilinos podrían verse presionados, con un deterioro del ánimo del mercado.
