墨爾本多個郊區住宅價值三個月內下挫逾10萬澳元，東部與東南部跌近7%
AI 市場總結
Cotality 數據顯示，2026 年第二季墨爾本較高端住宅及單位市場急劇下跌，歸因於澳洲儲備銀行（RBA）三次加息、消費者信心轉弱，以及 5 月預算收緊負扣稅（negative gearing）及資本增值稅折扣。該報告強化了國內需求放緩及金融環境收緊的背景，令對利率更敏感的行業受影響程度上升，並可能在短期內拖累澳洲的宏觀情緒及澳元（AUD）風險偏好。
影響等級
● 低
主要受影響標的
NCFXAUD2USD/USDT-0.10%
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墨爾本多個高端郊區住宅在2026年第二季跌幅擴大，其中Blackburn、Beaumaris及Mont Albert在6月季度下跌6.9%，有地住宅價值在三個月內回落逾10萬澳元。部分單位市場跌勢更急，Murrumbeena自3月以來中位價下跌7.1%。最新報告指出，2026年以來三次加息，以及5月聯邦預算案收緊負 gearing 與資本利得稅折扣，加上消費者信心疲弱，正加重市場壓力，數據來自Cotality。墨爾本整體物業中位價為$808,486，低於悉尼的$1,265,608，市場被形容為「脆弱」。
