專家指投資者撤出致墨爾本拍賣清盤率跌至50.2%，創五年新低
AI 市場總結
澳洲預算案的變動——自2025年7月起取消新購已建成住宅的負扣稅安排，並自2027年7月起將資本增值稅（CGT）優惠與通脹掛鈎——恰逢墨爾本的拍賣成交率跌至五年低位。政策衝擊正加速投資者沽售及業主撤回放盤，削弱樓市信心並增加租戶的不確定性。短期而言，這進一步強化較審慎的本地需求環境，並可能拖累與澳洲相關的風險情緒。
影響等級
● 中
主要受影響標的
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澳洲聯邦政府在5月12日預算案宣布，自2025年7月起，取消對預算案公布後購入的既有住宅物業的負扣稅優惠，並自2027年7月起把資本增值稅折扣改為與通脹掛鈎而非按持有期計算。受相關政策影響，墨爾本上周末拍賣清盤率跌至50.2%，為五年最低，並明顯低於疫情封鎖期水平。專家指出，投資者加速退出、賣家撤拍，租客亦面臨更大壓力，市場信心出現明顯動搖。
