Maharashtra soạn thảo DELTA Act — dự luật đầu tiên tại Ấn Độ về token hóa đất đai trên blockchain
Tóm tắt thị trường bằng AI
Động thái của Maharashtra trong việc soạn thảo Đạo luật DELTA sẽ tạo ra khuôn khổ pháp lý cấp bang đầu tiên của Ấn Độ cho việc token hóa đất đai và bất động sản, báo hiệu sự cởi mở về mặt quản lý theo hướng tăng dần đối với các tài sản thực trong thế giới thực dựa trên blockchain. Dù không phải là một thay đổi quy định ở cấp quốc gia, một đạo luật chính thức có thể xúc tác cho hoạt động thí điểm và sự tham gia của các tổ chức trong việc token hóa, tương phản với sự thận trọng đang tiếp diễn ở cấp quốc gia đối với tiền mã hóa và các kỳ vọng AML/KYC chặt chẽ hơn đối với các sàn giao dịch.
Mức ảnh hưởng
● Thấp
Tài sản bị ảnh hưởng
BTC/USDT+1.84%
Quan điểm AI · BTC/USDTQuan điểm AI
● Trung lập
Khám phá ngay
⚠️ Nhận định từ AI được tổng hợp từ tin tức và chỉ có giá trị tham khảo. Đây không phải là lời khuyên đầu tư và không thể hiện quan điểm của BingX. Đầu tư luôn đi kèm rủi ro. Vui lòng giao dịch có trách nhiệm.
Bang Maharashtra đang chuẩn bị xây dựng khung pháp lý chuyên biệt đầu tiên của Ấn Độ cho việc token hóa bất động sản. Thủ hiến Devendra Fadnavis đã chỉ đạo các cơ quan liên quan soạn thảo "Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act" (DELTA Act) — dự luật ứng dụng blockchain nhằm số hóa và cho phép giao dịch các quyền lợi được token hóa đối với tài sản bất động sản.
DELTA Act được kỳ vọng giúp đất đai và nhà ở có thể được biểu diễn dưới dạng token số trên blockchain, từ đó mở đường cho sở hữu phân mảnh, chuyển nhượng thuận tiện hơn và có thể khai thông các nguồn vốn vốn đang kém thanh khoản. Ông Fadnavis coi đây là một phần trong chiến lược đưa Maharashtra trở thành nền kinh tế quy mô 1.000 tỷ USD vào năm 2030, cho rằng token hóa có thể "mở khóa giá trị ẩn trong đất đai và bất động sản vì lợi ích công". Nếu được thông qua, Maharashtra sẽ là bang đầu tiên tại Ấn Độ ban hành đạo luật được thiết kế riêng cho token hóa bất động sản trên nền tảng blockchain.
Những nội dung chính trong đề xuất gồm: triển khai token hóa tài sản bất động sản trên một khung số có hỗ trợ blockchain, với giao dịch thực hiện thông qua token gắn với giá trị tài sản; thành lập ủy ban chuyên gia do chính quyền bang tổ chức, quy tụ đại diện SEBI, BSE, NSE cùng các chuyên gia lĩnh vực và giới chuyên môn trong ngành để xây dựng khung lập pháp toàn diện; đồng thời nghiên cứu mô hình quản lý quốc tế, thông lệ thị trường và tiền lệ pháp lý để hoàn thiện dự luật.
Trong bức tranh chính sách của Ấn Độ, mối quan tâm đến token hóa tài sản thực (real-world assets) đang gia tăng, nhưng hiện chưa có một đạo luật quốc gia độc lập dành cho tài sản token hóa. Tháng 12 năm ngoái, nghị sĩ Raghav Chadha kêu gọi chính phủ trung ương đưa ra "Tokenization Bill" và xây dựng cơ chế sandbox để thử nghiệm mô hình mới dưới giám sát. Nhóm ủng hộ cho rằng token hóa có thể mở rộng khả năng tiếp cận các tài sản giá trị cao đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Maharashtra cũng từng phát tín hiệu theo hướng này: vào tháng 11/2025, ông Fadnavis nói việc số hóa chuyển nhượng tài sản có thể giải phóng khoảng 50 nghìn tỷ rupee (₹50 trillion) nguồn vốn nhàn rỗi, đặc biệt trong thị trường bất động sản Mumbai.
Ở chiều hoạt động thị trường, một số dự án token hóa có kiểm soát đã xuất hiện tại Ấn Độ. Tại GIFT City, các nền tảng như Tokeny và Terazo đã triển khai cấu trúc bất động sản token hóa thông qua SPV và các blockchain công khai như Polygon, vận hành dựa trên quy định hiện hành về chứng khoán và tài sản số (virtual digital assets) thay vì một luật chuyên biệt.
Ở cấp quốc gia, nhà chức trách vẫn thận trọng với tiền mã hóa. Tài liệu Reuters xem được cho thấy Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (RBI) khuyến nghị giữ tiền mã hóa và stablecoin do tư nhân phát hành ngoài hệ thống ngân hàng được quản lý, viện dẫn rủi ro đối với ổn định tài chính và chủ quyền tiền tệ. Vấn đề thuế và thực thi cũng là điểm nóng: Cơ quan Thuế thu nhập Ấn Độ cảnh báo khó theo dõi giao dịch crypto trên sàn ở nước ngoài và ví tự lưu ký, dù Ấn Độ đã áp mức thuế 30% đối với lợi nhuận từ crypto.
Siết quản lý đang được triển khai trên thực tế. Đơn vị Tình báo Tài chính Ấn Độ (FIU) tăng cường giám sát khi yêu cầu từ tháng 1/2026, các sàn giao dịch crypto phải lưu hồ sơ các giao dịch OTC vượt 10.000 USD, bao gồm chủ sở hữu hưởng lợi, nguồn tiền và địa chỉ ví đích. Hướng dẫn riêng của FIU cũng bổ sung các biện pháp KYC chặt hơn như xác minh selfie trực tiếp, kiểm tra định vị địa lý và cập nhật định kỳ hồ sơ khách hàng dựa trên phân loại rủi ro.
Về bối cảnh quốc tế, nhiều khu vực pháp lý như UAE, Singapore, Hong Kong, Đức và Mỹ đã thử nghiệm hoặc triển khai khung quản lý cho token hóa tài sản thực và mô hình sở hữu phân mảnh. Ông Fadnavis cho biết Maharashtra sẽ tham chiếu các mô hình và thông lệ tốt này.
Hiện DELTA Act đang ở giai đoạn soạn thảo. Ủy ban chuyên gia do bang triệu tập sẽ chuẩn bị khung pháp lý trước khi dự luật được trình để cơ quan lập pháp xem xét. Nếu tiến triển, đây có thể là bước ngoặt đối với ứng dụng blockchain trong bất động sản Ấn Độ, tạo thêm cơ hội tăng thanh khoản và mở rộng tiếp cận, đồng thời đặt ra hàng loạt câu hỏi cần làm rõ về pháp lý, thuế và quản lý.
