อัตราปิดการขายประมูลในเมลเบิร์นร่วงเหลือ 50.2% หลังงบประมาณ 12 พ.ค. จุดแรงขายของนักลงทุน
สรุปภาพรวมตลาดด้วย AI
การเปลี่ยนแปลงงบประมาณของออสเตรเลีย—การยกเลิก negative gearing สำหรับบ้านมือสองที่ซื้อใหม่ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2025 และการปรับสิทธิประโยชน์ CGT ให้สอดคล้องกับเงินเฟ้อตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2027—เกิดขึ้นพร้อมกับอัตราการประมูลขายสำเร็จของเมลเบิร์นลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบห้าปี แรงกระแทกจากนโยบายกำลังเร่งการขายของนักลงทุนและการถอนประกาศขายของผู้ขาย ทำให้ความเชื่อมั่นในตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนลงและเพิ่มความไม่แน่นอนสำหรับผู้เช่า ในระยะใกล้ สิ่งนี้ตอกย้ำฉากทัศน์อุปสงค์ภายในประเทศที่ระมัดระวังมากขึ้น และอาจกดดันความเชื่อมั่นต่อความเสี่ยงที่เชื่อมโยงกับออสเตรเลีย
ระดับผลกระทบ
● ปานกลาง
สินทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบ
NCFXAUD2USD/USDT-0.10%
ข้อมูลเชิงลึกจาก AI · NCFXAUD2USD/USDTข้อมูลเชิงลึกจาก AI
▼ ขาลง
เทรดตอนนี้
⚠️ ข้อความเชิงลึกนี้สร้างขึ้นโดย AI โดยอ้างอิงจากเนื้อหาข่าวเพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนหรือสะท้อนทัศนะของ BingX การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดซื้อขายด้วยความระมัดระวัง
รัฐบาลกลางออสเตรเลียประกาศในงบประมาณวันที่ 12 พฤษภาคมว่า ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2025 จะยกเลิกสิทธิประโยชน์ negative gearing สำหรับบ้านมือสองที่ซื้อหลังคืนวันงบประมาณ และตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2027 ส่วนลดภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ (capital gains tax) จะผูกกับเงินเฟ้อแทนการอิงระยะเวลาถือครอง. ผลตามมาคืออัตราปิดการขายจากการประมูลในเมลเบิร์นช่วงสุดสัปดาห์ล่าสุดลดลงเหลือ 50.2% ต่ำสุดในรอบห้าปี และต่ำกว่าระดับช่วงล็อกดาวน์โควิดปี 2021. ผู้เชี่ยวชาญระบุว่านักลงทุนเร่งถอนตัว ผู้ขายถอนทรัพย์ออกจากตลาด และผู้เช่าถูกกดดัน ส่งผลให้ความเชื่อมั่นตลาดสั่นคลอน.
