À Melbourne, le taux de ventes aux enchères tombe à 50,2% après le budget et la sortie d’investisseurs
Résumé du marché par IA
Les changements budgétaires de l'Australie — suppression de la déductibilité des pertes (negative gearing) pour les logements existants nouvellement achetés à partir de juillet 2025 et indexation des concessions sur l'impôt sur les plus-values (CGT) sur l'inflation à partir de juillet 2027 — ont coïncidé avec la baisse du taux de réussite des ventes aux enchères à Melbourne à un plus bas de cinq ans. Le choc de politique accélère les ventes des investisseurs et les retraits de biens par les vendeurs, affaiblissant la confiance sur le marché du logement et augmentant l'incertitude pour les locataires. À court terme, cela renforce un contexte de demande intérieure plus prudent et peut peser sur le sentiment de risque lié à l'Australie.
Niveau d'impact
● Moyen
Actifs concernés
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▼ Baissier
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Le budget fédéral australien présenté le 12 mai prévoit la suppression, à partir du 1er juillet 2025, de la déductibilité des pertes (« negative gearing ») pour les logements existants achetés après la nuit du budget. À compter de juillet 2027, la remise de 50% sur l’impôt sur les plus-values serait indexée sur l’inflation plutôt que sur la durée de détention. Dans ce contexte, le taux de ventes aux enchères à Melbourne est tombé à 50,2% le week-end dernier, un plus bas de cinq ans, nettement inférieur aux niveaux observés pendant les confinements liés au COVID. Des experts évoquent une accélération des sorties d’investisseurs, des retraits de biens de la vente et une pression accrue sur les locataires, signe d’un net recul de la confiance.
