CleanSpark signe un bail de centre de données de 6,6 Md$ en Géorgie et prend ses distances avec le minage de bitcoin

CleanSpark change d'échelle et d'horizon. Le groupe coté au Nasdaq a annoncé la signature d'un bail triple net de 20 ans portant sur son campus de centres de données à Sandersville, en Géorgie, avec un seul locataire dont l'identité n'a pas été dévoilée. L'accord devrait générer environ 6,6 Md$ de revenus contractuels sur la durée initiale. En cas d'exercice de deux options de prolongation de cinq ans chacune, le montant total atteindrait près de 11,6 Md$. Le bail porte sur 175 mégawatts de charge informatique critique sur le site de Sandersville, que CleanSpark exploite depuis 2022, après l'avoir acquis à l'origine pour une activité de minage de bitcoin. La mise à disposition de la puissance est prévue au quatrième trimestre 2027. Le locataire est décrit comme une "entreprise technologique mondiale de premier plan, à la signature de crédit élevée". Dans une structure triple net, le locataire prend à sa charge les taxes, l'assurance et la maintenance, en plus du loyer. Le même acteur obtient aussi des droits d'exclusivité sur l'ensemble du portefeuille texan de CleanSpark. Celui-ci comprend 718 acres et jusqu'à 885 mégawatts de capacité électrique sécurisée ou planifiée, répartie sur plusieurs sites. CleanSpark indique contrôler au total plus de 1,8 gigawatt d'actifs liés au foncier et à l'énergie, ce qui fait du Texas près de la moitié de sa capacité. Morgan Stanley a conseillé l'entreprise sur l'aspect financier, tandis que Davis Polk est intervenu sur le volet juridique. À Sandersville, les infrastructures initialement orientées minage sont désormais destinées à des charges de travail IA et calcul haute performance. Le directeur général, Matt Schultz, a qualifié l'opération de "moment transformationnel", y voyant une validation de la stratégie du groupe centrée sur la maîtrise du foncier et de l'électricité. Pour les investisseurs exposés à la sphère crypto, l'exclusivité sur le Texas est un signal fort: le locataire semble considérer le pipeline énergétique de CleanSpark suffisamment stratégique pour écarter tout concurrent sur 718 acres de capacité en développement. Jusqu'ici, l'action CLSK s'échangeait souvent comme un proxy du bitcoin, au rythme du sentiment de marché sur les cryptomonnaies. Un flux contractuel de 6,6 Md$ introduit un cadre de valorisation très différent. L'enjeu principal reste l'exécution. Livrer 175 mégawatts de charge informatique critique d'ici au T4 2027 implique des dépenses d'investissement et un chantier significatifs. Des retards pourraient entraîner des pénalités contractuelles ou offrir au locataire une possibilité de sortie.