تراجع معدل إتمام مزادات ملبورن إلى 50.2% مع تسارع خروج المستثمرين بعد تغييرات ميزانية 12 مايو
ملخص سوق AI
تزامنت تغييرات ميزانية أستراليا—إلغاء خصم "negative gearing" للمنازل القائمة المُشتراة حديثًا اعتبارًا من يوليو 2025، وربط امتيازات ضريبة أرباح رأس المال (CGT) بالتضخم اعتبارًا من يوليو 2027—مع تراجع معدل نجاح المزادات في ملبورن إلى أدنى مستوى له في خمس سنوات. وتُسرّع صدمة السياسات عمليات البيع من قبل المستثمرين وسحب العروض من قبل البائعين، ما يضعف الثقة في سوق الإسكان ويزيد حالة عدم اليقين لدى المستأجرين. وعلى المدى القريب، يعزز ذلك بيئة طلب محلي أكثر حذرًا ويمكن أن يضغط على شهية المخاطر المرتبطة بأستراليا.
مستوى التأثير
● متوسط
الأصول المتأثرة
NCFXAUD2USD/USDT-0.11%
رؤية AI · NCFXAUD2USD/USDTرؤية AI
▼ هابط
تداول الآن
⚠️ الرؤى التي يُنشئها AI مبنية على محتوى الأخبار، وتُقدَّم لأغراض معلوماتية فقط. لا تُشكّل نصيحة استثمارية، ولا تعبّر عن آراء BingX. ينطوي الاستثمار على مخاطر. يُرجى التداول بمسؤولية.
أعلنت الحكومة الفيدرالية الأسترالية في ميزانية 12 مايو إلغاء خصم «الخصم الضريبي عبر الدين» على العقارات السكنية القائمة التي تُشترى بعد ليلة الميزانية، اعتباراً من 1 يوليو 2025. كما قررت أن يصبح خصم 50 per cent من ضريبة أرباح رأس المال على أرباح بيع عقار استثماري مرتبطاً بالتضخم بدلاً من مدة الاحتفاظ، بدءاً من يوليو 2027. وعلى وقع هذه القرارات هبط معدل إتمام المزادات في ملبورن خلال عطلة نهاية الأسبوع الماضية إلى 50.2%، وهو أدنى مستوى في خمس سنوات وأقل بكثير من مستويات فترة إغلاقات كوفيد. ويرى خبراء أن ذلك يعكس تسارع خروج المستثمرين وسحب بعض البائعين لعقاراتهم من البيع، مع ضغوط إضافية على المستأجرين وتراجع واضح في الثقة.
