Tỷ lệ đấu giá thành công tại Melbourne giảm xuống 50.2% sau ngân sách 12/5, chuyên gia nói nhà đầu tư rút lui
Tóm tắt thị trường bằng AI
Những thay đổi trong ngân sách của Australia—loại bỏ cơ chế khấu trừ lãi vay (negative gearing) đối với các căn nhà hiện hữu mới mua từ tháng 7/2025 và điều chỉnh các ưu đãi thuế CGT theo lạm phát từ tháng 7/2027—đã trùng hợp với việc tỷ lệ đấu giá thành công tại Melbourne giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm. Cú sốc chính sách đang thúc đẩy việc nhà đầu tư tăng tốc bán ra và người bán rút niêm yết, làm suy yếu niềm tin vào thị trường nhà ở và gia tăng bất định cho người thuê. Trong ngắn hạn, điều này củng cố bối cảnh nhu cầu nội địa thận trọng hơn và có thể gây sức ép lên tâm lý rủi ro liên quan đến Australia.
Mức ảnh hưởng
● Trung bình
Tài sản bị ảnh hưởng
NCFXAUD2USD/USDT-0.01%
Quan điểm AI · NCFXAUD2USD/USDTQuan điểm AI
▼ Giá giảm
Khám phá ngay
⚠️ Nhận định từ AI được tổng hợp từ tin tức và chỉ có giá trị tham khảo. Đây không phải là lời khuyên đầu tư và không thể hiện quan điểm của BingX. Đầu tư luôn đi kèm rủi ro. Vui lòng giao dịch có trách nhiệm.
Ngân sách liên bang Australia công bố ngày 12/5 nêu rõ: từ tháng 7/2025, bãi bỏ ưu đãi “negative gearing” đối với nhà ở hiện hữu mua sau đêm ngân sách; và từ tháng 7/2027, mức giảm 50% thuế lãi vốn sẽ được neo theo lạm phát thay vì thời gian nắm giữ. Tác động từ thông tin này, tỷ lệ đấu giá thành công tại Melbourne vào cuối tuần trước giảm còn 50.2%, mức thấp nhất trong 5 năm và thấp hơn đáng kể so với giai đoạn phong tỏa vì COVID. Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư đang rời thị trường nhanh hơn, người bán rút niêm yết và người thuê nhà chịu sức ép, khiến niềm tin thị trường lung lay.
