CleanSpark заключила в Джорджии 20-летнюю аренду дата-центра на $6,6 млрд и смещает фокус с майнинга биткоина

CleanSpark объявила о подписании 20-летнего договора аренды по схеме triple-net для кампуса дата-центра в Сандерсвилле (штат Джорджия) с одним неназванным арендатором. Компания ожидает получить около $6,6 млрд гарантированной выручки по контракту за первоначальный срок. При реализации арендатором двух опционов на продление по пять лет суммарный объем контрактной выручки может увеличиться примерно до $11,6 млрд. Договор предусматривает 175 МВт критической IT-нагрузки на площадке в Сандерсвилле. CleanSpark управляет этим объектом с 2022 года, когда приобрела его как площадку для майнинга биткоина. Подачу мощности планируется начать в IV квартале 2027 года. Арендатор описан как "глобальная технологическая компания с высоким инвестиционным рейтингом". Формат triple-net означает, что помимо арендной платы арендатор берет на себя налоги, страхование и обслуживание. Неназванная технологическая компания также получила эксклюзивные права на весь портфель CleanSpark в Техасе. Речь идет о 718 акрах и до 885 МВт обеспеченной и планируемой мощности на нескольких площадках. По оценке CleanSpark, совокупный объем контролируемых ею энергетических и земельных активов превышает 1,8 ГВт, то есть один только техасский портфель близок к половине общей мощности. Финансовым консультантом выступила Morgan Stanley, юридическое сопровождение обеспечила Davis Polk. Изначально кампус в Сандерсвилле рассматривался как элемент стратегии по майнингу биткоина, теперь его переориентируют под задачи ИИ и высокопроизводительных вычислений. Генеральный директор Мэтт Шульц назвал сделку "трансформационным моментом" для CleanSpark и связал ее с эффективностью стратегии компании по накоплению земельных и энергетических ресурсов. Для инвесторов, воспринимавших CLSK как прокси на биткоин, соглашение меняет картину: поток контрактной выручки на $6,6 млрд задает иной подход к оценке бизнеса. Эксклюзивность по Техасу выглядит показательно и указывает, что арендатор считает энергетический "пайплайн" CleanSpark стратегически важным, закрепляя доступ и одновременно закрывая его для конкурентов на 718 акрах будущих мощностей. Ключевой риск связан с исполнением. Обеспечение 175 МВт критической IT-нагрузки к IV кварталу 2027 года потребует существенных капитальных затрат и строительства. Срывы сроков могут привести к штрафам по контракту или дать арендатору возможность выйти из соглашения.