Melbourne registra taxa de liquidação em leilões de 50,2% após mudanças no orçamento acelerarem saída de investidores
Resumo de mercado por IA
As mudanças no orçamento da Austrália — removendo o negative gearing para casas existentes recém-compradas a partir de julho de 2025 e indexando as concessões de CGT à inflação a partir de julho de 2027 — coincidiram com a taxa de leilões bem-sucedidos de Melbourne caindo para o menor nível em cinco anos. O choque de política está acelerando as vendas por investidores e as retiradas de imóveis pelos vendedores, enfraquecendo a confiança no mercado imobiliário e aumentando a incerteza para locatários. No curto prazo, isso reforça um pano de fundo de demanda doméstica mais cauteloso e pode pesar sobre o sentimento de risco ligado à Austrália.
Nível de impacto
● Médio
Ativos afetados
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O orçamento federal australiano de 12 de maio anunciou que, a partir de 1º de julho de 2025, será extinto o benefício de negative gearing para imóveis residenciais existentes comprados após a noite do orçamento. A partir de julho de 2027, o desconto de imposto sobre ganhos de capital passará a ser atrelado à inflação, e não ao tempo de posse. Após as medidas, a taxa de liquidação dos leilões em Melbourne no último fim de semana caiu para 50,2%, o menor nível em cinco anos e bem abaixo do observado durante os lockdowns da pandemia. Especialistas afirmam que investidores estão acelerando a saída, vendedores retiram imóveis de oferta e locatários sentem pressão, abalando a confiança do mercado.
