CleanSpark、ジョージア州で66億ドル規模のデータセンター賃貸契約　ビットコイン採掘から軸足

ナスダック上場のCleanSparkは、米ジョージア州サンダーズビルのデータセンターキャンパスについて、単一の匿名テナントと20年のトリプルネット（NNN）賃貸契約を締結したと発表した。初回契約期間の契約収益は約66億ドルを見込む。テナントが5年の延長オプションを2回行使した場合、契約収益は約116億ドルに拡大する。 契約対象は、同キャンパスにおけるクリティカルIT負荷175メガワット。CleanSparkは2022年、ビットコイン採掘施設として同拠点を取得して運営してきたが、今回の契約によりAIやハイパフォーマンス・コンピューティング（HPC）向けへと用途転換を進める。電力供給の開始は2027年第4四半期の予定。テナントは"投資適格のグローバル技術企業"とだけ説明され、社名は開示されていない。NNN契約のため、賃料に加え固定資産税、保険、保守費用はテナント負担となる。 さらに同社は、匿名テナントがCleanSparkのテキサス州ポートフォリオ全体について排他的権利を確保したことも明らかにした。対象は複数拠点にまたがる718エーカーの土地と、確保済み・計画中を含む最大885メガワットの電力容量。CleanSparkが保有・管理する電力および土地関連資産は合計で1.8ギガワット超としており、テキサスのポートフォリオだけで全体のほぼ半分を占める計算になる。財務面のアドバイザーはMorgan Stanley、法務はDavis Polkが担当した。 マット・シュルツCEOは今回の賃貸契約を"変革の瞬間"と位置づけ、土地と電力を軸にした戦略の有効性が裏づけられたと強調した。 暗号資産関連の投資家にとって注目点は、テキサス資産の排他権が示す戦略的価値だ。テナントは718エーカーに及ぶ将来の供給余地を競合から隔離する形となり、CleanSparkの電力パイプラインを重要資産と見ている可能性が高い。一方、CLSK株はこれまでビットコイン連動の"プロキシ"として取引される傾向が強かったが、約66億ドルの契約収益は評価軸を大きく変え得る。 最大のリスクは実行面にある。2027年第4四半期までにクリティカルIT負荷175メガワットを提供するには大規模な設備投資と建設が必要で、工期遅延が発生すれば契約上のペナルティやテナント側の離脱条項が発動する可能性がある。