Ações de dividendos de hipotecas oscilam com apostas de modelo sobre refinanciamento
Em 4 de junho, economistas do Federal Reserve publicaram uma nota técnica mostrando que o valor de direitos de servicing de hipotecas (MSR) é extremamente sensível a mudanças nas previsões de velocidade de refinanciamento. Para cada alta de 1 ponto percentual na taxa estimada de refinanciamento, a avaliação do MSR cai cerca de 4%, e em um cenário de recessão severa a queda pode chegar a 13%, segundo o Fed. Como esse ativo não tem cotação de negociação em tempo real, seu valor contábil depende integralmente de modelos que estimam o comportamento dos mutuários. Isso afeta diretamente o lucro trimestral e a sustentabilidade de dividendos de REITs hipotecários com grande exposição a MSR, como a Rithm Capital.
