何年もの間暗号資産を積み立ててきた方は、次のような疑問を持ったことがあるかもしれません：実際に家を購入する際に役立つのでしょうか？そのアイデアが現実により近づきました。米国連邦住宅金融庁（FHFA）は、米国住宅ローン業界の2大巨頭であるファニーメイとフレディマックに対し、BitcoinやEthereumなどの暗号資産が住宅ローン申請時の準備金として計算できるかどうかを検討するよう正式に要請しました。
これは必ずしもBitcoinだけで住宅ローンを組むことができるという意味ではありません－少なくともまだそうではありません。このニュースが話題になっている理由は、伝統的な金融機関がデジタル資産をどのように見ているかについて深刻な変化を示しているからです。
何が変わっているのか、そして暗号資産保有者にとって何を意味するのかを説明します。
FHFAは何を言ったのか？
6月の指令において、FHFAは住宅ローンの巨人であるファニーメイとフレディマックに対し、暗号資産が引受ガイドラインにどのように組み込まれる可能性があるかを検討するよう求めました。具体的には、暗号資産が借り手の財務プロファイルにおいて貯蓄や現金同等物のように扱えるかどうかを評価しています－最も重要なのは、最初にそれを清算する必要がないということです。
これは大きな変化です。現時点では、暗号資産を最初に売却して法定通貨で銀行口座に移さない限り、暗号資産を考慮する貸し手はほとんどいません。しかし、この指令は「熟成された」暗号資産（長期間保有している資産）を準備金にカウントすることへの継続的な関心を示しています。簡単に言えば：コインを保有しているだけで住宅ローンの資格を得るのに役立つ可能性があります。
これが暗号資産ユーザーにとって重要な理由
この動きは、住宅ローンの支払い方法を変更することよりも、富がどのように認識されるかについてのものです。暗号資産保有者は長い間、デジタル資産が他の形態の資本と同様に見なされるべきだと主張してきました。FHFAがその可能性を検討している今、主流の機関がついに追いつく可能性があります。
投資家にとって、これは以下を意味する可能性があります：
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長期間の確実な暗号資産保有がある場合、より柔軟なローン承認
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準備金要件を満たすために市場下落時に資産を売却する必要がない
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ローン手続き中に暗号資産価格が上昇した場合のより良い財務結果
この指令はまた、暗号資産がもはや周辺的なものではなく、住宅金融のような保守的な業界においても議論の一部になっているという事実を認めるものです。
まだ早い：ボラティリティは依然として重要
方向性は有望ですが、まだハードルがあります。貸し手にとっての主な懸念の一つは評価のボラティリティです。銀行の現金とは異なり、暗号資産は法定通貨が通常変動するよりもはるかに短い期間で価格が大きく変動する可能性があります。引受の目的においては、これははるかにリスクが高くなります。
保管と書類の問題もあります。貸し手は、明確な所有権と履歴の証明を伴う、評判の良いウォレットまたはカストディアルプラットフォームに保管された暗号資産を確認したいと思うでしょう。標準化されたガイドラインが出現しない限り、セルフカストディは手続きに複雑さを加える可能性があります。
今何をすべきか？
将来住宅ローンの申請を考えており、暗号資産の保有が戦略の一部である場合、先を見越すための方法は以下の通りです：
- 保有資産を追跡する：保有資産の市場価値とパフォーマンスを確実に追跡する
- すべてを文書化する：取引、保管、ウォレット所有権の詳細な記録を保持する
- 最新情報を把握する：規制の変更は迅速に起こる可能性があります－特に調査結果が公表されるにつれて
結論
暗号資産はもはや取引だけのものではありません－トレーダーの実世界の金融アイデンティティの一部になりつつあります。銀行に歩いて行ってBitcoinを頭金として置くことはまだできないかもしれませんが、ファニーメイとフレディマックがそれを検討しているという事実は、その方向に向かっている可能性があることを意味します。
法定通貨と同様に、暗号資産で家を購入できるかどうかの問題ではなく、暗号資産が家を所有する準備ができていることを証明するのに役立つかどうかの問題です。
これは暗号資産とデジタル資産の見方における意味のある変化です。
長期保有であれ、積極的に取引しているかどうかに関わらず、暗号資産ポートフォリオをデジタル富以上のものとして考える時が来ているかもしれません。いつの日か次の住宅への扉を開くのに役立つ可能性があるからです。
