หลังออสเตรเลียเผยข้อมูลบัญชีประชาชาติที่แข็งแกร่งเกินคาด TD Securities ปรับคาดการณ์ว่า ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) จะขึ้นดอกเบี้ย 25 จุดพื้นฐานในการประชุมเดือนกันยายน ดันอัตราเงินสดสู่ 4.60% การขึ้นดอกเบี้ยดังกล่าวจะทำให้ค่างวดรายเดือนของสินเชื่อบ้านทั่วไป 600,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียเพิ่ม 92 ดอลลาร์ออสเตรเลีย และทำให้ยอดเพิ่มขึ้นสะสมของปีนี้อยู่ที่ 364 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อเดือน ตามการคำนวณของ Canstar ตลาดกังวลว่าการเติบโตที่แข็งแกร่งจะเพิ่มแรงกดดันเงินเฟ้อ จนอาจบีบให้ธนาคารกลางต้องคุมเข้มนโยบายการเงินเร็วขึ้น

ข้อมูลเงินเฟ้อออสเตรเลียเดือนกันยายนชี้ว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วไปลดลงจาก 3.8% เหลือ 3.5% แต่เงินเฟ้อแบบ trimmed mean ที่ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ให้ความสำคัญยังทรงตัวที่ 3.6% สูงกว่าเป้าหมาย 2%-3%. แรงกดดันหลักมาจากราคาที่อยู่อาศัยและอาหาร. แม้ RBA มีมติเป็นเอกฉันท์คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 4.35% ในเดือนนี้ แต่ผู้ว่าการ Michele Bullock ระบุว่ายังอาจขึ้นดอกเบี้ยเพิ่มเติมภายในปีนี้ และการต่อสู้กับเงินเฟ้อยังไม่จบ.

งบประมาณรัฐบาลกลางออสเตรเลียประกาศปรับกฎ negative gearing และกลไกการทำดัชนีภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ (capital gains tax) ทำให้ตลาดประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใหม่. หลังประกาศนโยบายไม่กี่สัปดาห์ ราคาบ้านในซิดนีย์และพื้นที่อื่น ๆ ปรับลดลงอย่างชัดเจน โดยบางดีลซื้อขายปิดที่ต่ำกว่าราคาประเมินก่อนหน้าราว 10万 ถึง 30万 澳元. ราคาบ้านทั่วประเทศลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่สาม และในเดือนมิถุนายนลดลง 0.3% เมื่อเทียบรายเดือน ซึ่งเป็นการลดลงรายเดือนมากที่สุดของปี. การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกดดันตรรกะการประเมินมูลค่าอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย และสร้างแรงกดดันต่อ A-REITs รวมถึงธนาคารที่พึ่งพาธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัย.