После неожиданно сильных данных по национальным счетам Австралии TD Securities пересмотрела прогноз и ожидает, что Резервный банк Австралии на заседании в сентябре повысит ставку на 25 базисных пунктов — до 4,60%. Такой шаг добавит примерно $92 в месяц к платежу по типичной ипотеке на $600,000, а суммарный рост ежемесячных выплат в этом году составит $364. Рынок опасается, что более устойчивый рост усилит инфляционное давление и вынудит центробанк раньше ужесточить денежно-кредитную политику.

Австралийские данные по инфляции за сентябрь показали снижение общего показателя с 3,8% до 3,5%, однако предпочитаемая Резервным банком Австралии усечённая средняя инфляция удержалась на уровне 3,6% — выше целевого коридора 2%–3%. Основными драйверами роста цен остаются жильё и продукты питания. Хотя в этом месяце РБА единогласно сохранил денежную ставку на уровне 4,35%, глава регулятора Мишель Буллок заявила, что в течение года повышение ставки всё ещё возможно, и борьба с инфляцией не завершена.

Федеральный бюджет Австралии предусматривает изменения правил negative gearing и механизма индексации налога на прирост капитала, из‑за чего инвесторы пересмотрели ожидания по доходности жилья. В течение нескольких недель после объявления, в том числе в Сиднее, цены заметно откатились, а отдельные сделки проходили на 100,000–300,000 австралийских долларов ниже прежних оценок. По стране цены на жильё снижаются третий месяц подряд, а в июне падение составило 0.3% к предыдущему месяцу — это крупнейшее месячное снижение в текущем году. Эти изменения меняют логику оценки жилой недвижимости и усиливают давление на A-REITs и банки, зависящие от ипотечного бизнеса.