Wszystkie cztery największe banki w Australii ostrzegają przed czwartą podwyżką stóp procentowych, a Westpac we wtorek zmienił stanowisko i jako scenariusz bazowy wskazał stopę gotówkową na poziomie 4.60%. Po gwałtownych nocnych wahaniach rynku kontrakty na stopę gotówkową wyceniają 60% szans na ruch RBA 29 września, a ASX Rate Tracker uwzględnia podwyżkę o 0.25 pkt proc. w ciągu trzech tygodni. Tło stanowią uporczywie wysoka inflacja na poziomie 3.6% oraz wzrost gospodarczy silniejszy od oczekiwań.

Po zaskakująco mocnych danych z rachunków narodowych w Australii TD Securities zmieniło prognozę i zakłada, że RBA podniesie stopy o 25 punktów bazowych na posiedzeniu we wrześniu, do 4.60%. Taki ruch zwiększyłby miesięczną ratę typowego kredytu hipotecznego 600,000 AUD o 92 AUD. Według wyliczeń Canstar łączny wzrost miesięcznych spłat w tym roku sięgnąłby 364 AUD. Rynek obawia się, że silniejszy wzrost podbije presję inflacyjną i zmusi bank centralny do wcześniejszego zacieśnienia polityki.

Najnowsze dane pokazały, że inflacja w Australii wyhamowała, ale pozostaje podwyższona, co może utrudniać prognozy dotyczące polityki pieniężnej RBA. Inflacja CPI spadła z 3,8% do 3,5%, natomiast wskaźnik inflacji bazowej liczony jako trimmed mean utrzymał się na poziomie 3,6%, powyżej celu 2%–3%. Głównymi czynnikami wzrostu cen były mieszkalnictwo i żywność. RBA w tym miesiącu jednogłośnie pozostawił stopę cash rate bez zmian na poziomie 4,35%, a prezes Michele Bullock sygnalizowała, że w tym roku wciąż możliwa jest kolejna podwyżka.

Australijski budżet federalny przewiduje zmiany w zasadach negative gearing oraz w mechanizmie indeksacji podatku od zysków kapitałowych, co skłoniło rynek do ponownej wyceny opłacalności inwestycji mieszkaniowych. W Sydney i innych lokalizacjach ceny nieruchomości wyraźnie spadły w ciągu kilku tygodni po zapowiedzi, a część transakcji była zawierana o 10万–30万 AUD poniżej wcześniejszych wycen. Ceny mieszkań w skali kraju spadają trzeci miesiąc z rzędu, a w czerwcu zniżka m/m wyniosła 0.3%, co było największym miesięcznym spadkiem w tym roku. Zmiany uderzają w logikę wyceny australijskich nieruchomości mieszkaniowych, zwiększając presję na notowane w Australii A-REITs oraz banki o dużej ekspozycji na kredyty hipoteczne.