بعد صدور بيانات الحسابات القومية الأسترالية أقوى من المتوقع، عدّلت TD Securities توقعاتها لأسعار الفائدة ورجّحت أن يرفع بنك الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة 25 نقطة أساس في اجتماع سبتمبر، ما قد يدفع سعر النقد إلى 4.60%. وبحسب حسابات Canstar، سيضيف ذلك 92 دولارًا أستراليًا شهريًا إلى قسط قرض سكني نموذجي بقيمة 600,000 دولار أسترالي، ليرتفع إجمالي زيادة الأقساط هذا العام إلى 364 دولارًا أستراليًا شهريًا. وتزايدت مخاوف الأسواق من أن النمو القوي قد يفاقم ضغوط التضخم، ما قد يدفع البنك المركزي إلى تشديد السياسة النقدية في وقت أقرب.

أظهرت بيانات تضخم أستراليا لشهر سبتمبر تراجع معدل التضخم العام من 3.8% إلى 3.5%. لكن تضخم «المتوسط المقتطع» الذي يركز عليه البنك الاحتياطي الأسترالي ظل ثابتاً عند 3.6%، فوق نطاق المستهدف البالغ 2%-3%. وكانت أسعار السكن والغذاء من أبرز العوامل الدافعة. ورغم أن البنك أبقى هذا الشهر سعر الفائدة النقدي عند 4.35% بالإجماع، قالت المحافظ ميشيل بولوك إن رفعاً إضافياً للفائدة خلال العام لا يزال وارداً وإن معركة التضخم لم تُحسم بعد.

أعلن مشروع الميزانية الفيدرالية الأسترالية تعديل قواعد الخصم الضريبي على خسائر الاستثمار العقاري (negative gearing) وآلية فهرسة ضريبة أرباح رأس المال، ما دفع السوق إلى إعادة تسعير العوائد المتوقعة من الاستثمار السكني. وخلال أسابيع من الإعلان تراجعت أسعار المنازل في سيدني ومناطق أخرى بشكل ملحوظ، مع صفقات أُنجزت بأقل من التقييمات السابقة بما يتراوح بين 100,000 و300,000 دولار أسترالي. وعلى مستوى البلاد، واصلت أسعار المنازل الهبوط للشهر الثالث على التوالي، إذ انخفضت 0.3% في يونيو وهو أكبر تراجع شهري خلال العام حتى الآن. وتضغط هذه التغييرات على منطق تقييم العقارات السكنية، ما يضع أعباء على صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في أستراليا (A-REITs) وعلى البنوك المعتمدة على أعمال القروض العقارية.